Wohnfläche

Stimmt die angegebene Wohnfläche?

Prüfen Sie in wenigen Minuten, ob eine Wohnflächenangabe plausibel ist und wo typische Abweichungen entstehen können.

FlächenCheck starten
BAUWERT FlächenCheck

Ergebnis sofort sehen. Kurzbericht auf Wunsch erhalten.

Der Check arbeitet nach WoFlV-Grundsätzen: lichte Höhe, anteilige Außenflächen und nicht anrechenbare Nebenflächen werden plausibilisiert. Der Kurzbericht ist keine amtliche Wohnflächenberechnung, gibt aber eine klare erste Einordnung.

Basisdaten

Die Karte dient der Objektzuordnung für den Kurzbericht. Den Marker können Sie bei Bedarf verschieben.

Räume und Flächen

Raum Grundfläche Anrechnung Wohnfläche
Balkon/Terrasse 25 % Standardfall nach WoFlV für normale Balkone, Terrassen und Loggien.
Balkon/Terrasse 50 % Nur bei besonders guter Nutzbarkeit, hochwertiger Gestaltung oder deutlich wohnwertsteigernder Qualität.
Kurzbericht

Ergebnis als Kurzbericht erhalten.

Das Ergebnis bleibt sofort sichtbar. Für den Kurzbericht senden Sie uns Ihre Kontaktdaten, damit wir die Eingaben zuordnen und bei Auffälligkeiten sinnvoll einordnen können.

Kostenlos und unverbindlich. Das Ergebnis ist eine Plausibilitätsprüfung nach WoFlV-Grundsätzen.
WoFlV kurz erklärt

Was zählt zur Wohnfläche?

Die wichtigsten Regeln der Wohnflächenverordnung einfach zusammengefasst. Der FlächenCheck nutzt diese Grundsätze für eine erste Plausibilitätsprüfung.

Raumhöhe

  • Mindestens 2,00 m Raumhöhe: zählt voll.
  • 1,00 m bis unter 2,00 m: zählt zu 50 %.
  • Unter 1,00 m: zählt nicht.

Außenflächen und Wintergarten

  • Balkon, Terrasse, Loggia und Dachgarten zählen meistens zu 25 %, maximal zu 50 %.
  • Beheizter Wintergarten zählt zu 100 %.
  • Unbeheizter Wintergarten zählt zu 50 %.

Nebenräume

  • Keller, Heizungsraum, Waschküche, Trockenraum und Garage zählen nicht.
  • Abstellräume innerhalb der Wohnung zählen zur Wohnfläche.
  • Abstellräume außerhalb der Wohnung zählen nicht.

Details beim Messen

  • Treppen mit mehr als 3 Steigungen zählen nicht.
  • Treppen mit bis zu 3 Steigungen zählen mit.
  • Türnischen zählen grundsätzlich nicht.
  • Fensternischen zählen nur, wenn sie bis zum Boden gehen und mehr als 13 cm tief sind.
  • Schornsteine, Pfeiler und Säulen zählen nicht, wenn sie höher als 1,50 m sind und mehr als 0,1 m² Fläche haben.
  • Gemessen wird nach lichten Maßen, also fertigen Innenmaßen zwischen den Oberflächen.

Quelle: Wohnflächenverordnung auf gesetze-im-internet.de, bereitgestellt vom Bundesministerium der Justiz und dem Bundesamt für Justiz.